Güvenle Yükselen 45 Yıllık Bir Hikâye
PM Dergi olarak Varol İnşaat’ın 45 yılı aşan yolculuğunu, yapı sektöründeki kalite ve güven anlayışını, Samsun’un şehirleşmesine bakışını ve geleceğin konut projelerine dair vizyonunu Metin Varol ile konuştuk.
1. Öncelikle sizi ve Varol inşaatın 40 yıllık hikayesini okuyucularımıza anlatır mısınız?
1979’da amcam Mikdat Varol ve babam Recep Varol ortaklığıyla başlayan bu serüven günümüze kadar şükürler olsun gelmeyi başarmıştır. Sonrasında ben Metin Varol olarak üniversiteyi ve askerliğimi bitirdikten sonra 2006 yılında Varol inşaat ailesine katılma fırsatım oldu. Daha sonra kardeşim Ahmet Varol inşaat mühendisliği bölümünü bitirerek şirketimize dahil oldu ve günümüze kadar gelmiş bulunmaktayız.
2. 40 yılı aşkın süredir sektörde ayakta kalmayı başaran bir firma olarak başarınızın temelinde hangi değerler yatıyor?
Bana ve kardeşime babam ve amcamdan kalan çok önemli değerler var. Bunları sıralamak gerekirse; yapılan işin en iyisini ve kaliteli olanı yaparak müşteriye sunmak, ikincisi müşterilerimize şeffaf olmak, ve en önemlisi de kapasitemiz kadar işler yapmak büyüklerimizin bizlere verdiği en önemli öğütlerdir. Böylelikle bu güne kadar gelmeyi başarabildik.
3. Varol İnşaat denildiğinde akla gelen en önemli özellik sizce nedir?
Varol inşaat denildiğinde akla gelen ilk özellik bence güvendir. Bizim mesleğimizin en önemli unsuru budur. Müteahhit ile müşteri arasındaki ticaret güven ilişkisi varsa hayat bulur. Müşterilerimizden aldığımız bu güvenle bu günlere gelmek nasip oldu.
4. Samsunun gelişiminde ve şehirleşmesinde Varol İnşaatın nasıl bir katkısı olduğunu düşünüyorsunuz?
• Varol inşaat olarak sadece binalar yapmadık, aynı zamanda şehrin büyüme yönünü ve sosyal yapısını da katkı sağlamaya çalıştık. Modern, güvenli ve depreme dayanıklı yeni yaşam alanları ürettik. Şehrin büyüme sınırlarını genişleterek yeni alt merkezler oluşturmaya çalıştık. Mimardan işçiye, tesisatçıdan nakliyeciye kadar onlarca sektöre iş imkanı sağladık. Yerel malzeme üreticilerinden ve esnaftan alışveriş yaparak yerel ekonomiyi canlandırdık. Güvenlikli ve sosyal donatılı sitelerle modern bir yaşam kültürü sunduk. Estetik tasarımlarla şehrin silüetini modern çizgide tutmaya çalıştık. Sonuç olarak insanların rahat, ferah ve güvenlikli yaşam alanları oluşturarak mutlu huzurlu ortamlar sağladık.
5. Bugüne kadar hayata geçirdiğiniz projelerde önceliğiniz her zaman kalite oldu. Kaliteden ödün vermeme anlayışınızı nasıl tanımlarsınız?
Konut projelerimizde kaliteden ödün vermeme anlayışımız, "insanların içinde huzurla, güvenle ve keyifle yaşayacağı yuvalar inşa etmek" demektir. Bizim için kalite; sadece lüks malzeme seçimi değil, bir ailenin sabah uyandığı andan gece uyuduğu ana kadar evinde hissedeceği konfor, emniyet ve fonksiyonelliktir.
Konut üretimindeki kalite yaklaşımımızı şu temel unsurlarla özetliyoruz:
• Maksimum Deprem Güvenliği: Doğru zemin analizi ve en üst düzey statik çözümlerle güvenliği ilk sıraya koymak.
• Fonksiyonel Mimari: Metrekareleri boşa harcamayan, gün ışığından maksimum yararlanan, kullanışlı kat planları tasarlamak.
• Birinci Sınıf Malzeme: Seramikten doğramaya, armatürden mutfak dolabına kadar uzun ömürlü ve estetik markalarla çalışmak.
• Satış Sonrası Destek: Anahtar tesliminden sonra da konut sakinlerinin yanında yer alarak kalıcı güven ilişkisi kurmak.
6. Bir konut projesine başlarken en çok hangi kriterleri göz önünde bulunduruyorsunuz?
Birden fazla kriter çalışması yapmaktayız. Başlıca sıralayacak olursak;
1.Lokasyon ve Konum Analizi
• Ulaşım akslarına yakınlık: Metro, metrobüs ve ana yollara olan mesafe.
• Sosyal donatılar: Okul, hastane ve alışveriş merkezlerine yakınlık durumu.
• Bölgenin gelişim potansiyeli: Değer artışı ve prim yapma imkanı.
• 2. Finansal Fizibilite ve Maliyet
• Arsa maliyeti: Toplam bütçe içindeki payı ve kat karşılığı oranı.
• İnşaat yapım maliyetleri: Malzeme, işçilik ve operasyonel giderlerin hesabı.
• Finansman kaynakları: Özkaynak, banka kredisi veya ön satış modeli dengesi.
• 3. Hedef Kitle ve Pazar İhtiyaçları
• Demografik yapı: Bölgedeki yaşayacak kitlenin gelir ve yaş grubu.
• Talep gören daire tipleri: Bölgenin 1+1, 2+1 veya ailelere yönelik 3+1 ihtiyacı.
• Konsept belirleme: Lüks rezidans, yatay mimari veya aile sitesi tercihi.
• 4. Yasal ve İmar Durumu
• İmar hakları: Emsal değeri, kat yüksekliği ve terk oranları.
• Zemin etüdü: Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin sağlamlığı.
• Ruhsat süreçleri: Resmi kurumlardan alınacak izinlerin süresi.
• 5. Mimari Tasarım ve Fonksiyonellik
• Maksimum verimlilik: Kayıp alanların azaltılması ve net-brüt metrekare dengesi.
• Sosyal alanlar: Yeşil alan, otopark, havuz ve spor salonu entegrasyonu.
• Sürdürülebilirlik: Enerji verimliliği ve çevre dostu malzeme kullanımı.
7. Deprem güvenliği ve yapı kalitesi konusunda hangi standartları uyguluyorsunuz?
• Deprem güvenliği ve yapı kalitesinde, yürürlükteki en güncel yasal mevzuatları ve uluslararası mühendislik standartlarını eksiksiz uyguluyoruz.
• Yapılarımızın güvenliğini sağlamak için esas aldığımız temel standartlar ve prosedürler şunlardır:
Yasal Mevzuat ve Yönetmelikler
• Güncel Deprem Yönetmeliği: TBDY (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) esaslarına göre projelendirme yapıyoruz.
• Yapı Denetim Kanunu: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca her aşamayı bağımsız kuruluşlara denetletiyoruz.
• İmar Kanunu: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili tüm mekânsal yönetmeliklere tam uyum sağlıyoruz.
Zemin ve Malzeme Standartları
• Zemin Etüdü: İnşaat öncesi laboratuvar onaylı ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etüt raporları hazırlıyoruz.
• TS EN 206 (Beton): Projeye uygun yüksek dayanımlı (C30 ve üzeri) hazır beton standartlarını uyguluyoruz.
• TS 708 (Çelik): Sismik yüklere karşı yüksek süneklik gösteren belgeli nervürlü inşaat çelikleri kullanıyoruz.
Mühendislik ve Uygulama Kriterleri
• Süneklik Tasarımı: Yapının deprem enerjisini sönümleyebilmesi için yüksek sünekliğe sahip taşıyıcı sistemler tasarlıyoruz.
• Sıkı Demir İşçiliği: Kolon ve kiriş birleşim bölgelerinde yönetmeliğe uygun etriye sıklaştırması yapıyoruz.
• Laboratuvar Testleri: Şantiyeye giren her beton dökümünden numune alarak 7 ve 28 günlük basınç testlerine tabi tutuyoruz.
8. Müşteri memnuniyeti sağlamak adına satış öncesi ve satış sonrası nasıl bir hizmet anlayışı benimsiyorsunuz?
Müteahhitlik ve konut sektöründe müşteri memnuniyeti, yüksek bütçeler ve uzun vadeli güven ilişkisi nedeniyle çok daha kritik bir bağlam taşır. Konut satışında güven inşa etmek ve teslim sonrasındaki belirsizlikleri gidermek adına benimsemeniz gereken şeffaf hizmet anlayışı şu şekildedir:
Satış Öncesi Hizmet Anlayışı (Güven ve Şeffaflık)
Detaylı Şartname Paylaşımı: Müşteriye binada kullanılacak tüm malzemelerin (seramikten yalıtıma kadar) markasını ve kalitesini açıkça sunarız.
3D Görselleştirme ve Örnek Daire: Proje henüz topraktan satış aşamasındayken, alıcının bitmiş konutu zihninde netleştirmesini sağlarız.
Hukuki ve Finansal Şeffaflık: Tapu süreci, imar durumu ve ödeme planlarını net, gizli maliyet barındırmayan sözleşmelerle belgeleriz.
Satış Sonrası Hizmet Anlayışı (Garantili Sorumluluk)
Kusursuz Teslimat Protokolü: Anahtar tesliminde daireyi müşteriyle birlikte köşe bucak inceler, varsa eksikleri (boya rotuşu, ayarsız kapı vb.) hızla gideririz.
Yapısal Garanti ve Teknik Destek: Teslim sonrasında tesisat, yalıtım veya malzeme kaynaklı oluşabilecek sorunlara karşı acil teknik ekip desteği sağlarız.
Site Yönetimi Rehberliği: Yaşam başladıktan sonra apartman veya site yönetiminin kurulması, ortak alanların devri süreçlerine profesyonel destek veririz.
İletişim Kanallarının Açık Tutulması: Müşterinin taşındıktan aylar sonra bile müteahhit firmaya kolayca ulaşıp muhatap bulabilmesini garantileriz.
9. Günümüzde konut satın almak isteyen insanların beklentileri sizce nasıl değişti?
Günümüzde konut satın almak isteyenlerin beklentileri; ekonomik şartlar, teknolojik gelişmeler ve değişen yaşam alışkanlıkları doğrultusunda kökten değişti. Artık insanlar sadece bir "barınak" değil, çok fonksiyonlu bir yaşam alanı arıyor.
10. Varol inşaatın projelerini benzerlerinden ayıran özellikler nelerdir?
Varol inşaatı benzerlerinden ayıran özellikleri şöyle sıralayabiliriz;
Lokasyon ve Ulaşım Avantajları, Mimari Tasarım ve Estetik, Malzeme ve İşçilik Kalitesi, Sürdürülebilirlik ve Yeşil Teknoloji, Akıllı Ev ve Mühendislik Teknolojileri, Sosyal Donatılar ve Yaşam Alanları..
11. Mimari tasarım, yaşam alanları ve sosyal donatılar konusunda nasıl bir vizyon izliyorsunuz?
Projelerimizde mimari tasarım, yaşam alanları ve sosyal donatıları bir bütün olarak ele alıyor, insan odaklı ve geleceğe uyumlu bir vizyon izliyoruz.
Bu vizyonu şekillendiren temel ilkelerimiz şunlardır:
1. Mimari Tasarım Vizyonu
2. Yaşam Alanları Vizyonu
3. Sosyal Donatı Vizyonu
12. İnşaat sektöründe son yıllarda yaşanan artan maliyet artışları sizi nasıl etkiledi? Bu süreçte kaliteyi korumayı nasıl başardınız?
Maliyet artışları, malzeme tedariki ve bütçe yönetiminde stratejik değişiklikler yapmamızı zorunlu kıldı. Nakit akışı ve proje kar marjları üzerinde ciddi baskı oluştu. Malzeme temin süreleri uzadı ve fiyat dalgalanmaları arttı. Malzemeleri projenin başında toplu alarak fiyat sabitlemesi yaptık. Kaliteden ödün vermeden, daha verimli alternatif malzeme ve yöntemler geliştirdik. Güvenilir tedarikçilerle uzun vadeli anlaşmalar yaparak malzeme kalitesini garanti altına aldık.
13. Yeni nesil inşaat teknolojilerini ve dijital çözümlerinizde ne ölçüde kullanıyorsunuz?
Proje tasarımı ve maket süreçlerinizi müşterilerinize en etkileyici şekilde sunabilmeniz için yapay zeka destekli görselleştirme, 3D animasyon ve interaktif video teknolojilerini kullanıyoruz. Ölçekli ve gerçeğe yakın bir sabit maket üretimi, mimari projenizin tüm malzeme dokularını, renk doğruluğunu ve peyzaj detaylarını milimetrik hassasiyetle gözler önüne seriyoruz.
14. Samsunda yatırım yapmak isteyenlere neden Varol inşaat projelerini tavsiye edersiniz?
Samsun’da emlak yatırımı yapmayı düşünenler için Varol İnşaat projeleri köklü geçmişi, yüksek prim potansiyeli ve modern sosyal donatıları nedeniyle öncelikli olarak tavsiye edilmektedir. Şehrin en hareketli gayrimenkul pazarlarından biri olan İlkadım bölgesinde odaklanan firma, hem oturum hem de ticari kazanç amacıyla öne çıkmaktadır.
Köklü Geçmiş ve Güvenilirlik
45 Yılı Aşan Deneyim: 1979 yılından beri Samsun pazarında yer alan firma, yatırım riskini sıfıra indiren bir güven referansıdır.
Zamanında Teslim: Firma, süregelen projelerini taahhüt ettiği takvimlere sadık kalarak tamamlamaktadır.
Yüksek Mühendislik Standartları: Radye temel yapısı ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu teknik altyapısıyla uzun vadeli bir güven sağlar.
Stratejik Lokasyon Avantajı
Gelişen Bölgeler: Projeler; İlkadım’ın en çok prim yapan Derebahçe, Duruşehir ve Lise Caddesi gibi lokasyonlarında konumlanmaktadır.
Ulaşım ve Hizmet Ağlarına Yakınlık: Samsun Şehir Hastanesi, tramvay güzergahları ve ana bulvarlara yakın mevkiler tercih edilmektedir.
Dört Tarafı Yol Projeler: Örneğin firmanın güncel projelerinden olan Varol Elit Sitesi, dört tarafı açık ada parseller üzerine kurularak kapanmaz bir değer avantajı sunar.
Zengin Sosyal Donatılar ve Yüksek Kira Getirisi
Site Konsepti: Projelerde kapalı/açık yüzme havuzu, sauna, spor salonu, basketbol/voleybol sahaları ve çocuk parkları yer almaktadır.
İç Mekan Kalitesi: Dairelerde yerden ısıtma, ada mutfak, giyinme odası, kiler ve ebeveyn banyosu gibi modern detaylar standarttır.
Yüksek Talep: Bu lüks donatılar, konutların hızla kiraya verilmesini ve bölge ortalamasının üzerinde kira getirisi sağlamasını mümkün kılar.
Lansman Dönemi Fırsatları
Topraktan ya da inşaat aşamasından projeye dahil olan yatırımcılar, projenin tamamlanmasıyla birlikte kısa vadede yüksek kar marjı elde etmektedir.
15. Şirketinizdeki ekip ruhu ve kurumsal kültürü nasıl oluşturuyorsunuz?
Güçlü bir kurumsal kültür ve ekip ruhu oluşturmak, şirketlerin başarısını ve çalışan bağlılığını doğrudan etkiler. Bizde bazı adımlara çok dikkat ederiz. Bunlardan bazılarını sayacak olursak; Ortak Değerler ve Vizyon, İletişimi ve Şeffaflığı sağlamak, Bağları Güçlendirmek ve Takdir Etmek, Çalışan Gelişimini Desteklemek gibi özellikler bizi biz yapan kurumsal değerlerdir.
