Apartman ve sitelerdeki fahiş aidatlar için de harekete geçiliyor... Son bir kaç yılda çılgın artışlarla neredeyse kiraları yakalayan aidatlar için yeni yasa geliyor...
Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi, Adalet ve Ä°çiÅŸleri Bakanlıkları'nın hazırladığı yasal çerçeveye son ÅŸekli verildi. Çalışma Meclis'e sunulacak. Buna göre, herkes site yönetemeyecek. Torpil ve ÅŸaibe ortadan kalkacak. Sertifika almış tesis yönetim ÅŸirketleri site yönetimlerine talip olabilecek. Åžirketlerin denetimini de Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığı bağımsız denetçilerle birlikte yapacak. Sitelerin bütçeleri, nereye harcama yapıldığı, ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.
Edinilen bilgilere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bazı deÄŸiÅŸiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis yönetim ÅŸirketlerine mesleki standartlar getirilecek. Bu standartları saÄŸlayan firmalara sertifika verilecek. Sektörün meslek tanımı yapılacak.
Türkiye'de 3.800 tesis yönetim ÅŸirketi bulunuyor. Bunlar genel kurulda oy çokluÄŸuyla seçiliyor. Üç bakanlığın hazırladığı düzenleme yasalaşırsa, bu ÅŸirketlerden belge alamayan kapanacak. Tesis yönetim ÅŸirketlerinden saha tecrübesi, adli sicil kaydı, mali belgeler istenecek.
Bundan böyle sitelerin yönetimini kat malikleri kafasına göre atayamayacak. Mafya düzeni son bulacak. Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi tarafından yetkilendirilmiÅŸ, mesleki yeterlilik sertifikasına sahip firmalar siteleri yönetebilecek. Bakanlığın sertifikalandırdığı ÅŸirketler arasından seçim yapılacak. Böylece, herkes kafasına göre aidat planlayamayacak, iÅŸletme projesi tasarlayamayacak.
Bakanlık her yıl bu yetkilendirilen tesis yönetim ÅŸirketlerini denetleyecek. Bağımsız denetçiler de devreye girecek, ÅŸirketlerin defterleri incelenecek.
Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığı'nın verilerine göre, Türkiye'de toplu konut yaÅŸam alanı sayısı yaklaşık 40 milyon. Bunun da 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız bölümlerden oluÅŸuyor. Tesis yönetim ÅŸirketleri 5 milyon toplu konut alanını yönetiyor. Bu alanlarda 25 milyon vatandaşın yaÅŸadığı tahmin ediliyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim DerneÄŸi BaÅŸkanı Suat Sandalcı, üç bakanlığın birlikte koordineli çalışarak sitelerde kat maliklerinin yaÅŸadığı tüm sorunları gidereceÄŸini belirterek, "Yetki belgesi olmayan hiç kimse sitelerde yöneticilik hizmeti veremeyecek. Müteahhitlikte karne çıkarılmıştı, burada da karnesiz hiç kimse konutlarda hizmet veremeyecek" dedi. Sandalcı, hayata geçecek uygulamanın faydalarını ise ÅŸu sözlerle anlattı: "Kat maliklerinin 'ödediÄŸim aidat nereye gidiyor' diye endiÅŸelenmeyeceÄŸi yeni bir sistem kurulacak. Aidatların hangi dönemde artırılması ve neye göre belirlenmesi gerektiÄŸi konusu açık bir ÅŸekilde ortaya konacak. Adli sicil ÅŸartı getirilecek."
Temmuz ayında asgari ücrete yapılan yüzde 34'lük zammın ardından site aidatlarında da ara dönem artışları baÅŸlamış, bazı sitelerde yüzde 70'e varan oranda zamlar gerçekleÅŸmiÅŸti. Yüksek zamlar fahiÅŸ artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30'luk tavan sınırı uygulamasına geçilecek.
Etiketler
