Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, ocak ayında Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 konut satışı gerçekleştirildi. Konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 4,8 oranında düşüş göstererek piyasada sınırlı bir daralmaya işaret etti.
Konut piyasasında yılın ilk ayında görülen bu gerilemede, kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve alım gücündeki düşüşün etkili olduğu değerlendiriliyor. Uzmanlar, özellikle ipotekli satışların düşük kalmasının toplam satış rakamlarını aşağı çektiğini, buna karşın peşin ve alternatif finansman yöntemleriyle yapılan satışların piyasayı belirli ölçüde canlı tuttuğunu belirtiyor.
Öte yandan sektör temsilcileri, bahar aylarına doğru faizlerde olası gevşeme ve yeni konut kampanyalarının devreye girmesi halinde satışlarda yeniden hareketlenme yaşanabileceğini ifade ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve yeni proje başlangıçlarının sınırlı kalması ise arz tarafında dikkatle izlenen başlıklar arasında yer alıyor.
Samsun’da piyasaya etkisi yakından izleniyor
Türkiye genelindeki bu tablo, Karadeniz’in önemli şehirlerinden Samsun’daki gayrimenkul piyasasında da dikkatle takip ediliyor. Sektör temsilcileri, Samsun’da son yıllarda artan nüfus, devam eden kentsel dönüşüm projeleri ve sahil bandındaki yeni konut yatırımları sayesinde talebin tamamen durmadığını, ancak krediye dayalı satışlarda belirgin bir yavaşlama yaşandığını ifade ediyor.
Özellikle Atakum, İlkadım ve Canik ilçelerinde yeni projelerin satışlarının daha çok peşin ödeme veya firma içi taksit seçenekleriyle sürdüğü, banka kredili satışların ise sınırlı kaldığı belirtiliyor. Buna karşın yatırım amaçlı küçük metrekareli dairelere ve merkezi lokasyonlardaki ikinci el konutlara talebin devam ettiği gözleniyor.
Bahar ayları beklentisi
Gayrimenkul uzmanları, faiz oranlarında olası düşüş ve kamu bankalarının konut kampanyası başlatması halinde hem Türkiye genelinde hem de Samsun’da satışların bahar aylarından itibaren yeniden canlanabileceğini değerlendiriyor. Yaz sezonuna yaklaşılmasıyla birlikte sahil bölgelerinde yazlık ve yatırım amaçlı alımların da piyasaya hareket getirmesi bekleniyor.
