BUNU YAPAN EV SAHÄ°BÄ° YANDI!

YurttaÅŸlar, ülke tarihinin en büyük konut kriziyle mücadele etmeye devam ederken fahiÅŸ kira artışlarını 'yüzde 25 sınırlaması' durduramıyor. Kira anlaÅŸmazlıkları ev sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirirken bazı ev sahipleri ise kiracılarını çeÅŸitli ÅŸekillerde baskı altına alabiliyor.

Peki böyle bir durumla karşı karşıya kalan kiracı, hukuki olarak ne yapmalı?

Ev sahibinin kira anlaÅŸmazlığı nedeniyle kiracıyı ısrarlı bir ÅŸekilde aramasının “kiÅŸilerin huzur ve sükununu bozma” suçunu teÅŸkil ettiÄŸine dikkat çeken avukat Levent Karakoç, ev sahibinin ısrarlı takiple sürekli kiracının kapısına dayanmasının da tutuklama nedeni olabileceÄŸini kaydetti.

Ev sahibi tarafından zam artışı istemiyle sürekli rahatsız edilen kiracıların ceza hukuku yönünden haklarına iliÅŸkin Milliyet’e konuÅŸan avukat Levent Karakoç, ev sahibi ve kiracı anlaÅŸmazlıklarında karşılaşılan örneklerde hukuki açıdan baÅŸvurulacak yolları ÅŸöyle anlattı:

"Bir kira iliÅŸkisi kapsamında kiralayanın yahut onun adına hareket edenlerin (emlakçı, aracı vs. gibi) kira bedelinin arttırılması hususunda kiracıyı ısrarlı bir ÅŸekilde araması, konutuna veya iÅŸyerine gelmesi ya da kiracının ikamet ettiÄŸi konutun ev sahibi tarafından, kiracıya göz dağı verme maksatlı olarak konuta zarar verilmesi ve benzeri davranışlarda bulunması gibi eylemler temel haliyle 'KiÅŸilerin huzur ve sükununu bozma' suçunu teÅŸkil eder. Bu suçun takibi maÄŸdurun ÅŸikâyetine baÄŸlı olup, ÅŸikâyet üzerine fail 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Ayrıca her ne sebeple olursa olsun kiracının konutuna, bahçe, depo, balkon vs. gibi eklentilerinin içine kiracının rızası dışında girilmesi veya buradan çıkılmaması halinde, failler hakkında ‘konut dokunulmazlığın ihlal’ suçu ile iÅŸlem baÅŸlatılablir ve fail bu suçtan 1 yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılılabilir.

Ev sahibinin sürekli kapıya gelip kiracıyı rahatsız etmesi halinde kiracı polisi ararsa polisin hemen olay yerine intikal etmesi beklenir. Bu sesler apartmanda gürültüye yol açarsa komÅŸular da polise haber verebilirler. Kiracılar, gerekirse kapıyı açmasınlar hemen polisi çağırsınlar. Polis gelip tutanak tutar. Kiracılar bu tutanak sonrası, ‘KiÅŸilerin huzur ve sükununu bozmak’ ve ‘konut dokunulmazlığını ihlal’ suçlarından suç duyurusunda bulunabilir.

UZAKLAÅžTIRMA KARARI VERÄ°LEBÄ°LÄ°R MÄ°?

Bazı mahkemeler ısrarlı takip dolayısıyla ender de olsa uzaklaÅŸtırma kararı verebiliyor. Kiracı kadın da olsa erkek de olsa ısrarlı bir takip söz konusuysa uzaklaÅŸtırma talep edilebilir. Aynı zamanda CMK’da tutuklama nedenidir. Benzer suçları iÅŸliyorsa birden fazla kez bu eylemlere karışıyorsa, hakkında tahkikat varsa, ÅŸahız adli kontrol altına alınabilir, kapısına gitmeme kararı alınabilir. Böyle kararlar veren hakimlerimiz var.

ZORLA TAAHHÜTNAME

Kiralayanın yahut onun adına hareket edenlerin cebir ve tehdit ile kiracıya yüksek artış oranı, yeni bir kira sözleÅŸmesi, taahhütname gibi evraklar imzalatmaya veya mevcut kira sözleÅŸmesini yok etmeye ya da kiralanan taşınmazın anahtarlarını teslim etmeye veya anahtarların alınmasına karşı koymamaya mecbur bırakmaları halinde bu noktada artık halk arasında ‘gasp’ olarak bilinen ‘yaÄŸma’ suçunun oluÅŸacağı kanaatini taşıyoruz. YaÄŸma suçunun cezası yasada 6 yıldan 10 yıla kadar hapis cezası olarak düzenlenmiÅŸtir.

HAKARET VE TEHDÄ°T

Kira iliÅŸkisi kapsamında yapılan görüÅŸmelerde, kiracıya yönelik kullanılan ifadelerin hakaret sayılan ifadelerden olması halinde ise fail ayrıca ‘hakaret’ suçundan ceza alabilir. Bu suçun takibi maÄŸdurunun ÅŸikayetine baÄŸlıdır. Suçun temel hali 3 aydan 2 yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile deÄŸerlendirilir. Yine benzer sebeplerle kiracının kendisinin veya yakınının hayatına, vücut veya cinsel dokunulmazlığına yönelik bir saldırı gerçekleÅŸtireceÄŸinden bahisle tehdit edilmesi halinde ceza alt sınırı 6 olarak düzenlenmiÅŸtir."