Konut satış rakamlarının artmasına rağmen üretimin azalması hakkında konuşan Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahettin Gülçiçek’’Konut satış rakamları her geçen gün artarken konut talebi konut fiyatlarının da artmasını sağladı. Son üç yılda döviz kurundaki artış ve inşaat maliyetlerinin 100 yakın oranında artması sektörde fiyat artışını da kaçınılmaz kıldı fakat şunun bilinmesi lazım ki yılbaşından buyana gerek maliyetler gerekse döviz kurunun artması buna bağlı olarak maliyetlerinde artması önümüzdeki aylarda 50 tekrar fiyat artışı kaçınılmaz olacak. Eldeki stok bitmek özere yeni konutların 50 zam gelmesi kaçınılmaz gibi görünüyor’’ dedi.

YÜZDE 100’E YAKIN ARTIŞ DA OLABİLİR

Son bir yılda özellikle pandemi sonrası arsa fiyatlarında yüzde yüze yakın fiyat artışı gerçekleşti hiçbir düşüş yaşanacak gibi görünmüyor diye konuşan Sebahattin Gülçiçek’’Ama maliyetler son 3 yılda neredeyse 3 kat arttı. Fakat bu durum fiyatlara çok yansıtılamadı. Piyasaya baktığınızda satış fiyatlarının halen olması gerekenin yüzde 50 altında seyrettiğini görüyoruz. Yani bugün yeni bir konut yapmak isterseniz örneğin maliyeti 150 lira iken, 6 ay veya 1 yıl önce yapılmış benzer bir konutu 100 liraya Güncellenecek gayrimenkul fiyatlarında en az yüzde 50’lik bir artış olacak. Fakat bu çok iyimser bir tahmin. Daha da fazlasına şahit olursak bizim için sürpriz olmaz. Özetle konut fiyatları düşük seviyesinde. Kısacası gerek ev sahibi olmak gerekse yatırım yapmak isteyenler önümüzdeki 2 aylık süreci iyi değerlendirsinler. Bu altın fırsat bir daha önlerine kesinlikle çıkmayacak’’ diye belirtti.

GAYRİMENKUL ESAS DEĞERİNİN ÇOK ALTINDA

Gülçiçek’’ Öncelikle şunu belirtmek isterim ki şu an satılan konutların değerinin çok altında aldıklarını bilmiyorlar. Örneğin bugünkü maliyetlerle 600 bin satılması gereken bir ev eldeki stokların fazlalığından bugün 400 bin liraya satılıyor. Fakat sanki evin gerçek fiyatı 400 bin liraymış gibi hareket ediliyor. Çok değil, birkaç ay sonra yeni maliyetlerle yapılan konutlar satışa sunulduğunda kredi faiz oranları düşüp konut fiyatları olması gereken değere yükseldiğine hepimiz şahitlik edeceğiz bugün alanlar yüzde 50 oranında kazanç sağlayacak. O açıdan hem başını sokacağı bir eve sahip olmak isteyenler hem de yatırım amaçlı olarak bir ev almak isteyenler için önümüzdeki 2 ay çok önemli. Bizlerin önerisini dinleyen ve parasını gayrimenkule yatıranlar ne denli karlı bir işe imza attıklarını kısa vadede görecek. Bir diğer faktörde bunda 5 yıl önceki gibi sektöre çok kişi giriş yapmıyor hatta elindeki projeleri bitirenler sektörden çıkıyor anlayacağınız beş yıl öncenin rekabetçi ortamda ortadan kalkıyor bunları göz önüne aldığımızdan şu anki ortamın konut almak için tam bir fırsat sunduğunu söyleye bilirim bir miktar faiz oranlarında yükselme olsa da buna takılmadan konut yatırımı yapanlar kazançlı çıktıklarını görecekler. Bir diğer konuda son iki ayda insanlar çok konut aldı kış aylarında piyasa daralacak konut kredilerini ödeyemeyecekler bankalara geçecek konutlar fiyatları düşürecek efsanesi dolaşıyor Türkiye’de Ev sahiplik oranı 60 oranıyla dünyada 41 sırada bu oran dünyaya bakıldığında gidilmesi gereken çok yol var ve beklentileri boşa çıkarır insanlar konut kredilerini ödemede daha hassas davrandıkları ortada. Özellikle 2021'de konut fiyatları hep yukarı yönlü olacak’’ diye konuştu.