İnşaat maliyetlerindeki yüzde 100 artıştan dolayı konut fiyatları artıyor. Birde buna pandeminin etkisiyle yüzde 100 artışı geçen arsa fiyatları eklenince iş içinden çıkılmaz bir hal aldı. Özellikle inşaatın temel kalemleri olan demir, çimento, beton gibi malzemelerdeki aşırı fiyat yüksekliğinin konut geliştiricilerini ve kamuya iş yapan sektör temsilcilerini ciddi manada zora soktuğu görülmekteyiz.

Döviz kurunun yüksekliğinden dolayı ülkemizde üretilen malların ucuz hale gelmesi ve ihracatın artması inşaat malzemelerindeki fiyatların çıldırmasına yol açtı.

İnşaat malzemelerindeki bu artış arsa fiyatlarıyla birleşince iç piyasada konut geliştiricileri frene bastı, sektör yavaşladı. Gayrimenkul sektöründe pek çok inşaat firması yeni konut projeleri için erteleme kararı alarak bekleme pozisyonunda kalmayı tercih etti.

İnşaat sektöründe faaliyet gösteren birçok firma bu durum karşısında sektörden çekildi. Bu çekilme birçok kişi tarafından olumlu algılansa da tüketici açısından olumsuz sonuçlar doğurmaya başladı. Konut üretimin azlığı ve rekabet ortamının ortadan kalkması hemen fiyatlara yansıdı.

Buda tüketici talebini büyük oranda olumsuz etkiledi.

Talep bu aralar her ne kadar azalsa da Türkiye’de yıllık 650 konuta ihtiyaç var.

Evlenenler boşananlar üniversiteye gidenler bu yıl okulların kapanması talebi bir miktar düşürse de okulların açılmasıyla hem konut hem de kiralık talebinin artacağı açıktır.

Gayrimenkul sektöründe talep artış oranı azalsa da ihtiyaç kaynaklı talep devam ediyor ve hem kirada hem de satışta fiyatlar hızla artıyor.

Konut fiyatlarındaki yükseliş Türkiye’yi bu alanda dünya liderliğine yükseltti. Türkiye’de konut fiyatlarının ortalama yüzde 35 arttığı görüldü.

Konut fiyatlarındaki artış ve faizlerin yüksekliği ise yatırım amaçlı konut talebini azalttı. Evini satıp faize yatıranlar kiralık ev aramaya çıktılar. Kiralık ev sorunu mevcut. Satış fiyatlarındaki yükselme ve elde konut stoku olmaması kira bedellerinde artışa yol açtı.

Kira bedellerinin ve satış bedellerin makul seviyelere inebilmesi için makul miktarda konutun imal edilmesi gerekiyor.

Buda bu günkü şartlarda bu maliyetlerle mümkün görünmüyor. Mümkün olsa dahi bugün alınacak tedbirler ancak iki yıl sonra yarar sağlar. İnşaat süreç isteyen bir iş.

İNŞAAT MALİYETLERİ HEM KONUTA HEMDE KİRALARA YÜZDE 100 ZAM OLARAK YANSIYACAK

Başta demir ve çimento olmak üzere tüm inşaat malzemelerine büyük zamlar geldiğini, bazı kalemlerde yüzde 130’e varan zamlarla karşı karşıya kaldığımızı gördük. Bu zamlar alıcılara yüzde 100 zam olarak yansıyacaktır.  400 bin TL’ye satılan bir daire bundan sonra 800 bin TL’ye satılacaktır.

İnşaat maliyetlerini yüksekliği, konut üretiminin azlığı, talebin artması. Önümüzdeki süreçte hem konut fiyatlarında hem de kiralarda çok yüksek rakamlar göreceğiz. İnsanlar büyük evlerden daha ekonomik ve ödenebilir olsun diye küçük evleri tercih edecekler ve talebin bu yönde arttığına şahitlik edeceğiz.